Krediti za mlade: 14.03.2025. stupio je na snagu Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, u javnosti poznat kao Zakon o kreditima za mlade (dalje: Zakon).
Krediti za mlade: Ovaj program namenjen je građanima starosti od 25 do 35 godina, a država je u te svrhe opredelila 400 miliona evra, što će omogućiti kupovinu oko 5.500 stanova.
Kad i u kojoj banci mogu da se podnesu prijave?
Već od 17.03.2025. godine prve prijave mogu da podnesu klijenti Poštanske štedionice, dok će im se ubrzo pridružiti i Banka Intesa i NLB Komercijalna banka.
Ko može biti Korisnik kredita?
- državljanin Republike Srbije
- mladi ‒ lica starosti od navršenih 20 do navršenih 35 godina života u momentu podnošenja zahteva za kredit;
- lice koje je u radnom odnosu na neodređeno (ili poljoprivrednik, samostalna delatnost, umetnik) ‒ koje nema niti je imalo u vlasništvu stambenu nepokretnost i koje nije korisnik stambenog kredita kod neke od poslovnih banaka
- lice koje je u radnom odnosu na određeno vreme ‒ koje nema niti je imalo u vlasništvu stambenu nepokretnost i koje nije korisnik stambenog kredita, s tim da je dužno da na zahtev banke obezbedi jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja
- lice koje nije u radnom odnosu, i koje obezbedi solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (jemac), pri čemu su ta lica dužna da na svom ili zajedničkom platnom računu, otvorenom kod banke koja mu je odobrila kredit, mesečno obezbede dovoljno sredstava za otplatu mesečnog anuiteta u skladu sa ugovorom o kreditu;
- lica koja nisu u statusu neizmirenja obaveza prema banci u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, ili prema kojima je u periodu od 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, banka preduzela mere restrukturiranja
Kreditna istorija kupca
Postoji i uslov vezan za kreditnu istoriju kupca nekretnine. Ključni kriterijum je da korisnik nikada nije imao stambeni kredit, jer cilj ovog programa nije omogućavanje kupovine investicionih nekretnina, već sticanje prve nepokretnosti. Gotovinski krediti i kredit za vozila su dozvoljeni, ali je važno da se uredno vraćaju.
Koje su prednosti subvencionisanog kredita?
Program (Krediti za mlade) predviđa subvencionisanu kamatnu stopu i minimalne troškove za podnosioce zahteva.
Učešće iznosi najmanje jedan odsto vrednosti kredita, što znači da za stan od 100.000 evra, korisnik treba da obezbedi 1.000 evra. Naravno, korisnik može da obezbedi i značajno veće učešće. Država u prvih šest godina subvencioniše kamatu, što omogućava da rata za kredit od 100.000 evra iznosi samo 234 evra mesečno. Nakon tog perioda, kamatna stopa je i dalje niža od tržišnih uslova.
Koje uslove mora da ispuni nepokretnost?
Da bi se izbegle zloupotrebe, krediti se mogu odobriti samo za kupovinu nepokretnosti koja nije u vlasništvu bračnog druga, srodnika korisnika kredita u pravoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu.
Mladi će moći da kupe različite vrste nepokretnosti, uključujući stanove u novogradnji, starogradnji, kao i kuće. Kupovina stanova u izgradnji omogućena je pod određenim uslovima:
1) da je uknjižena (starogradnja i novogradnja);
2) da bude u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;
3) da je stambena nepokretnost deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;
4) da je stambena nepokretnost deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;
5) da je stambena nepokretnost deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;
6) da je stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.
Visina kamatne stope
- Prvih 6 godina fiksna kamatna stopa do 3,5%, uz subvenciju države od 20% kamate.
- Nakon toga: EURIBOR + 2%.
Krediti za mlade: Dodatni uslovi
Banka će tokom korišćenja kredita pratiti ispunjenje ugovornih obaveza dužnika, a naročito u pogledu namene kredita i obaveze korisnika kredita da u periodu od šest godina od dana odobravanja kredita stanuje u nepokretnosti kupljenoj sredstvima kredita, i da ne može nepokretnost ili deo te nepokretnosti u istom periodu izdavati u zakup, kao ni istu otuđiti u navedenom periodu, osim u slučaju pokretanja postupka prinudne naplate, a koja obaveza je i sastavni deo založne izjave overene kod javnog beležnika.
I na kraju još jedna prednost ovih kredita – oslobođenje od uobičajenih troškova:
- banka ne naplaćuje korisniku kredita troškove obrade kredita.
- RGZ ne naplaćuje korisniku kredita troškove upisa hipoteke i izdavanja lista nepokretnosti.
- javni beležnik ne naplaćuje korisniku kredita troškove overe založne izjave i troškove overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.
Ako Vam je ovaj tekst bio zanimljiv, ili poznajete nekoga koga ova tema zanima, označite da vam se sviđa i podelite ga sa prijateljima. Ako Vam je potrebna stručna pomoć pri kupovini nepokretnosti koja odgovara situacijama opisanim u ovom tekstu, slobodno se javite!
*Imajte u vidu da ovaj tekst predstavlja jedan od pristupa za razumevanje ovog problema. Međutim, baš kao i ostali tekstovi na ovom sajtu, pripremljen je samo u informativne svrhe i ne može da predstavlja pravni savet. Iz tog razloga, uvek je pre postupanja potrebno da konsultujete Vašeg advokata, odnosno da nas angažujete radi dobijanja pravnog saveta radi rešavanja konkretnog pravnog problema.
Moj pravnik blog.