ŠTA TREBA DA PROVERIMO KAD KUPUJEMO PLAC?
Kupovina placa: Sa eksplozijom izgradnje, život u stanovima postaje sve veći izazov. Zato se mnogi odlučuju da kupe plac na periferiji grada, po mogućnosti u kraju gde je očuvana priroda, gde postoji prirodno zelenilo, šuma ili pogled na reku.
Dakle, pronašli ste taj idealan plac, koji ima lep pogled i dobru energiju, a cena mu je prihvatljiva. Prvi korak provere je, naravno kao i kod kupovine stana ili bilo koje nepokretnosti, da proverite da li je lice koje vam nudi nepokretnosti upisano kao vlasnik u katastru i da li ima upisanih tereta.
Šta ako plac ima više suvlasnika?
A šta se dešava ako kad proverite bazu podataka katastra ustanovite da je na istoj katastarskoj parceli upisano pet, deset, ili pedeset suvlasnika a parcela ima mnogo veću površinu od placa koji vi kupujete? Da li je to crveni alarm ili i tu postoji rešenje? Odgovor glasi: zavisi koliko jako želite da kupite baš taj plac.
Prvi odgovor Vam može dati sam prodavac. Ako je prodavac u kontaktu sa svim suvlasnicima, rešenje je prilično jednostavno: može se sačiniti projekat parcelacije i Ugovor o deobi, ili se deoba može sprovesti u vansudskom postupku. Problem nastaje ako prodavac nije u kontaktu sa većinom suvlasnika.
Naime, na teritoriji Vojvodine su mnoge porodice nasleđivale placeve ogromnih površina koje su delili samo neformalno, čak su imali i neformalne skice deobe, ali nisu radili katastarsku deobu. U slučaju kad je cela parcela nepodeljena, suvlasnici koriste svoje parcele, ali za dobijanje građevinske dozvole im je potrebna notarski overena saglasnost svih suvlasnika, što je uglavnom teško rešiv problem.
U tom slučaju možete angažovati advokata koji će kontaktirati sve suvlasnike i predložiti im da izvrše deobu, jer je to u interesu svih suvlasnika. Ako je do suvlasnika moguće doći, pošto se dešava da su neki u inostranstvu, ili da su preminuli a da nije sprovedena ostavina, vaš problem može biti rešen u roku od godinu dana.
Međutim, kako to često biva, može se desiti da neki suvlasnici nisu voljni da učestvuju, ili se spore sa drugim suvlasnicima oko granice placa, i u tom slučaju jedino možete da rešavate problem kroz iscrpljujuću parnicu.
Tema: Kupovina placa
Provera plana detaljne regulacije (PDR)
Ako ste imali sreće da nađete plac koji se vodi samo na prodavca, ili su svi suvlasnici u kontaktu sa prodavcem, onda vam ostaje još nekoliko koraka. Prvi je da proverite u planu detaljne regulacije koja je namena tog placa, odnosno da li je predviđen za stanovanje, industriju, poljoprivrednu ili za javnu namenu. Od namene placa predviđene u planu detaljne regulacije zavisi da li ćete dobiti dozvolu za gradnju.
Pored toga, u urbanizmu se proverava i da li je to zemljište pogodno za izgradnju, ili je na primer, predviđeno za javnu površinu, poljoprivredu i slično. Takođe, proveravate kakav objekat možete da izgradite, koje spratnosti, površine orijentacije, kolika je obavezna udaljenost od puta i od susednih kuća, kao i koliko pomoćnih objekata možete da izgradite. Najzad, ukoliko se plac za koji se interesujete nalazi u brdovitom području, plan detaljne regulacije će reći i da li je na tom području obavezna provera stabilnosti terena (geomehaničko ispitivanje).
Ukoliko se plac u katastru vodi kao poljoprivredno zemljište, potrebno je da proverite da li može da se izvrši konverzija u građevinsko zemljište.
Ako su sve dosadašnje provere povoljne, sledeći korak je:
Pismo ponude
Tema: Kupovina placa
Potrebno je da prodavac pošalje suvlasnicima (ako ih ima) ili vlasnicima susednih parcela, ako je u pitanju poljoprivredno zemljište, pismo ponude i da sačeka 15 dana da vidi da li je neko od njih zainteresovan da pod istim uslovima kupi nepokretnosti. Ako nakon 15 dana ne bude zainteresovanih, možete pristupiti overi ugovora i planirati izgradnju svoje kuće iz snova.
U svakom slučaju, neophodno je da kupovini placa pristupite ozbiljno, da proverite sve važne stavke, a posebno vlasništvo, terete, namenu i planom predviđene uslove izgradnje kuće, i onda možete da planirate izgradnju svog doma iz snova.
Ako Vam je ovaj tekst bio zanimljiv, ili poznajete nekoga koga ova tema zanima, označite da vam se sviđa i podelite ga sa prijateljima. Ako Vam je potrebna stručna pomoć pri kupovini nepokretnosti koja odgovara situacijama opisanim u ovom tekstu, slobodno se javite!
*Imajte u vidu da ovaj tekst predstavlja jedan od pristupa za razumevanje ovog problema. Međutim, baš kao i ostali tekstovi na ovom sajtu, pripremljen je samo u informativne svrhe i ne može da predstavlja pravni savet. Iz tog razloga, uvek je pre postupanja potrebno da konsultujete Vašeg advokata, odnosno da nas angažujete radi dobijanja pravnog saveta radi rešavanja konkretnog pravnog problema.